Antes de construir en un terreno, es importante tener en cuenta algunos aspectos claves. De hecho, el más importante de todos es saber si el terreno es apto para una edificación de cualquier tipo.
Además, hay que validar que dicho espacio cumpla con las exigencias legales para construir en él. Si un terreno no tiene las condiciones para ser urbanizable, es imposible proceder con la construcción.
Por lo tanto, es fundamental saber cuándo es posible construir y cuándo no. Sin duda, esto permite ahorrar tiempo, esfuerzo y sobre todo dinero. Teniendo en cuenta lo anterior, seguramente te preguntas ¿Qué necesita un terreno para ser construible? En realidad, varias cosas.
Por ello, a continuación, te explicamos todo lo necesario de forma simple y clara. Por lo general, cuando necesitas recibir información de este tipo, es complejo acercarse a las distintas entidades para solicitarla. Por lo cual, es posible encargar esa labor a un experto en el tema.
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Tipos de terrenos
Un factor clave para construir en un terreno, se basa en conocer cuál es el más indicado en cada caso. De acuerdo con esto, debes saber que existen diversos tipos de terrenos. Ahora mismo describimos cada uno.
Terrenos urbanos
Un terreno urbano es un terreno que se encuentra dentro de los límites de una ciudad o área urbana. Por lo general, este tipo de terreno está destinado a usos urbanos como viviendas, edificios comerciales, industriales, institucionales, entre otros.
Estos terrenos suelen estar conectados a servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado. Asimismo, tienen acceso fácil a las carreteras y otras infraestructuras urbanas.
Con frecuencia, los terrenos urbanos están sujetos a regulaciones y requisitos de construcción más estrictos que los terrenos rurales. Todo esto, para garantizar la seguridad y la calidad de vida de los habitantes de la ciudad. Entre las cualidades que debe tener este terreno tenemos:
- Contar con dotaciones y servicios básicos.
- Consolidación edificatoria: esto quiere decir que es indispensable que haya una red urbana en la zona en la que se ubica el terreno para asegurarse de que el suelo sea firme.
- Conformidad con el planteamiento.
Terrenos urbanizables
Al momento de construir en un terreno, es necesario tener en cuenta las áreas urbanizables. Los terrenos urbanizables son parcelas de tierra que cumplen con los requisitos legales y urbanísticos necesarios para ser edificados.
Generalmente, estos terrenos son idóneos para construir casas, edificios comerciales, parques, calles, etc. En otras palabras, son tierras que se pueden transformar en áreas urbanas o suburbanas.
Sin embargo, para que un terreno sea considerado urbanizable, debe cumplir con ciertos requisitos. Debido a esto, el proceso de edificación es mucho más complejo. Asimismo, los costes son bastante elevados.
Terrenos rústicos o no urbanizables
Los terrenos rústicos o no urbanizables son aquellos que no cumplen con los requisitos legales y urbanísticos necesarios para ser edificados.
Estos terrenos están destinados a usos agrícolas, ganaderos o forestales. Por lo tanto, no pueden ser transformados en áreas urbanas o suburbanas. Por lo general, los terrenos rústicos tienen restricciones de uso para proteger el medio ambiente, la biodiversidad y los recursos naturales.
Además, en la mayoría de casos se ubican en áreas remotas, fuera de las zonas urbanas. Por otro lado, cabe mencionar que no tienen acceso a servicios públicos como agua, electricidad, alcantarillado y transporte público. Dentro de este tipo de terreno, hay 5 subtipos:
- Fincas agrícolas: son áreas rurales dedicadas a la agricultura. Estas fincas son utilizadas para la producción de alimentos, como granos, frutas y verduras. Además, para la cría de animales, como ganado o aves de corral. La agricultura en fincas agrícolas se realiza de manera tradicional o con métodos más modernos y tecnificados.
- Fincas ganaderas: son propiedades rurales destinadas a la cría y crianza de animales, principalmente ganado vacuno, ovino, caprino, entre otros. Estas fincas pueden incluir tierras de cultivo para alimentar al ganado, así como estructuras para albergar a los animales y para el manejo de la ganadería.
- Fincas forestales: son propiedades terrenales que se dedican a la gestión y conservación de los bosques y su explotación sostenible de los recursos forestales. Estas propiedades son administradas por particulares o empresas. Básicamente, su objetivo principal es maximizar el rendimiento económico a largo plazo mientras se protege el medio ambiente.
- Fincas cinegéticas: son propiedades agrícolas o rurales que se destinan a la caza. Estos terrenos están cubiertos de bosques y praderas. Generalmente, se utilizan como refugios para la fauna silvestre. La caza en fincas cinegéticas se realiza de manera controlada y está regulada por leyes y normativas ambientales. Estas fincas también son utilizadas para la conservación de especies en peligro de extinción.
- Viviendas, masías y hoteles rurales: espacios rurales que se han convertido en viviendas o alojamientos turísticos. Las masías son antiguas casas de campo de la región mediterránea y suelen ser construcciones de piedra y madera con características arquitectónicas tradicionales.
¿Cómo saber si se puede construir en un terreno?
Para construir en un terreno es indispensable conocer toda realidad urbanística y su estado registral.
La situación registral de un terreno se refiere a la información existente en los registros públicos sobre la propiedad, linderos, dimensiones, cargas y gravámenes del terreno en cuestión.
Esta información se encuentra disponible en el Registro de la Propiedad. Allí, es donde se registran los derechos y obligaciones relacionados con la propiedad de los bienes inmuebles. La consulta de la situación registral de un terreno es importante para conocer la situación legal y financiera antes de adquirirla o edificarla.
Por otro lado, la situación urbanística del terreno abarca las regulaciones y restricciones urbanísticas que afectan a su uso y ocupación. Esta información incluye aspectos como la zonificación del terreno, las normas de construcción y los usos permitidos en el área en la que se encuentra el terreno.
La situación urbanística también puede incluir información sobre la disponibilidad de servicios públicos como agua, electricidad y alcantarillado en el área. Para obtener esta información, acude directamente al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente.
Para que puedas construir en un terreno, debe catalogarse como solar en el ayuntamiento pertinente. Un solar es un terreno vacío o sin construcciones, que puede tener la finalidad de construir en un futuro.
La compra de un solar puede ser una inversión a largo plazo, ya que su valor puede aumentar a medida que aumente la demanda de terrenos en su zona o se desarrollen proyectos urbanísticos en su entorno.
Factores a tener en cuenta para saber si un terreno es edificable
Cuando ya tienes clara la forma de conocer si es posible construir en un terreno, es importante constatar que el mismo sea edificable. Es decir, que el terreno como tal cumpla con las condiciones necesarias para edificar sin ningún riesgo.
En realidad, al momento de construir una casa, no sirve cualquier tipo de terreno. Entonces, debes tener en cuenta algunos factores importantes que mencionamos ahora mismo.
Orientación
La orientación de un terreno se refiere a la dirección en la que se encuentra orientado el terreno con respecto a los puntos cardinales. La orientación de un terreno influye en su uso y en la construcción que se realice en él.
Por ejemplo, un terreno orientado al sur recibirá mayor cantidad de luz solar durante el día, lo que puede ser beneficioso como factor importante en la construcción de una vivienda.
Asoleo
El asoleo es la cantidad y duración de luz solar que recibe un terreno o una construcción durante el día. Esta cantidad y duración de luz solar tiene que ver con la orientación del terreno, la presencia de obstáculos como árboles o edificios cercanos, y la época del año.
El asoleo es un factor importante a considerar en la construcción de una vivienda o edificación. Básicamente, influye en la calidad de vida de sus habitantes y en el uso del espacio interior.
Pendiente
La pendiente de un terreno se trata de la inclinación del terreno con respecto al nivel del suelo. Se mide en términos de porcentaje o grados y puede ser positiva (cuando el terreno sube) o negativa (cuando el terreno desciende).
Un terreno con una pendiente pronunciada es más difícil de construir y mantener, pero también puede ofrecer vistas panorámicas.
Suelo
El suelo es la capa superficial de la Tierra que se encuentra debajo de la vegetación y encima de la roca. Es un componente clave del medio ambiente y desempeña un papel importante en la vida humana y en la biodiversidad.
La composición y las propiedades físicas y químicas del suelo varían en función de estos factores. Esto, a su vez, influye en su capacidad para sostener la vida y en su uso como tierra cultivable o para la construcción.
Es importante considerar la calidad y las características del suelo antes de construir en un terreno, ya que esto afecta la viabilidad y el éxito de la construcción.
Agua
En el contexto de un terreno, el acceso a agua es un factor importante a considerar. La presencia de fuentes de agua subterránea o superficial, como ríos, arroyos, acuíferos o pozos, es determinante en la viabilidad de un terreno para la construcción.
El acceso al agua también puede estar influenciado por factores como la ubicación geográfica, la presencia de obstáculos naturales o humanos, y las leyes y regulaciones locales y estatales.
Es importante tener en cuenta el acceso al agua al momento de evaluar la viabilidad de un terreno.